Responder comunicación del catastro
¿Has recibido una notificación de subsanación de discrepancias?
No dejes pasar el plazo. Respondemos de forma profesional para proteger tu propiedad e impuestos.
No dejes que un error en el Catastro afecte a tu propiedad
Recibir una carta del Catastro suele generar dudas e inseguridad. Si el Catastro te ha enviado una comunicación, es porque han detectado una discrepancia entre sus datos y la realidad.
¿Qué riesgos corres si no respondes correctamente?
Subida injustificada del IBI
Pagarás más de lo que te corresponde por metros que no existen.
Bloqueo en Notaría
No podrás vender ni heredar si la superficie no coincide con la escritura.
Sanciones administrativas
Multas por no declarar alteraciones o reformas.
¿Has recibido una notificación del Catastro?
No es solo una carta, es un plazo que corre.
Cuando el Catastro envía una comunicación de «Apertura de plazo de alegaciones» o un «Acuerdo de alteración de la descripción catastral», el organismo está notificando que va a cambiar los datos de tu propiedad (superficie, valor o uso). Si no respondes con base técnica, el cambio será definitivo. Estos son casos reales que resolvemos a diario:
Procedimiento de Subsanación de Discrepancias
El Catastro detecta que la realidad no coincide con sus planos y propone un cambio que suele perjudicarte.
Procedimiento de Regularización Catastral
Notificaciones por supuestas nuevas construcciones, piscinas o reformas que el "vuelo del catastro" ha detectado erróneamente.
Notificación de Valor de Referencia
Cuando el valor asignado es muy superior al precio de mercado y te obliga a pagar impuestos abusivos en herencias o compras.
Dejar mi expediente en manos de expertos
¿Qué analizamos en tu expediente para ganar las alegaciones?
Para que el Catastro rectifique, no basta con decir «no estoy de acuerdo». Nuestro equipo técnico analiza:
Cartografía Histórica vs. Actual
Comprobamos si el error viene de un desplazamiento de las parcelas en el mapa catastral.
Superficies de Vuelo
Verificamos si los porches, aleros o zonas sombreadas han sido mal computados como superficie construida cerrada.
Concordancia con el Registro
Alineamos la respuesta con lo que dice tu Escritura Pública para que la resolución sea válida ante Notario.
Uso y Calidad Constructiva
Corregimos coeficientes si el Catastro clasifica tu vivienda con una calidad (y un impuesto) superior a la real.
¿Por qué es vital que Catastro, Registro y Realidad coincidan?
Te explicamos qué ganas tú al tener tu propiedad coordinada
Blindaje Jurídico Total
No basta con tener la escritura. Si la descripción del Registro de la Propiedad y la cartografía del Catastro no coinciden, tu propiedad está en un "limbo" legal. Coordinarlos es la única forma de garantizar que tus lindes son indiscutibles frente a reclamaciones de vecinos o del Ayuntamiento.
Optimización de Impuestos (IBI y más)
El Catastro determina tu capacidad económica. Si los datos son incorrectos (por ejemplo, computan porches como vivienda cerrada o metros inexistentes), estás pagando un IBI excesivo. Al igualar a la realidad, ajustas tu carga fiscal a lo que realmente posees.
Valor de Mercado y Tasación Real
Si decides vender o pedir una hipoteca, el tasador se basará en la información oficial. Una discrepancia de metros puede hacer que el banco te deniegue el préstamo o que el comprador exija una rebaja proporcional al error detectado.
Transmisiones sin bloqueos (Herencias y Ventas)
Evita que el Notario o el Registrador suspendan la inscripción de tu vivienda. La ley actual exige que Catastro y Registro "hablen" el mismo idioma técnico. Nosotros generamos los archivos (GML) necesarios para que la coordinación sea automática y sin errores.
Preguntas Frecuentes sobre la Gestión del Catastro
¿Qué es una "Subsanación de Discrepancias"?
Es el procedimiento oficial para corregir errores en la descripción de tu finca. Ocurre cuando los metros, el uso o la ubicación que constan en el Catastro no coinciden con la realidad de tu propiedad. Nosotros presentamos las alegaciones técnicas necesarias para que el Catastro rectifique estos datos.
He recibido una carta del Catastro, ¿cuánto tiempo tengo para responder?
El plazo legal suele ser de 15 días hábiles desde que recibes la notificación. Es vital actuar rápido, ya que si el plazo expira, el Catastro consolidará el error y cambiarlo después será mucho más lento, costoso y podría acarrear sanciones.
¿Por qué vuestro servicio cuesta 170€ y qué incluye exactamente?
Ofrecemos un precio cerrado para darte tranquilidad. Incluye el análisis técnico de tu notificación, la revisión de tus escrituras, la redacción de las alegaciones oficiales y la presentación telemática del expediente. No hay costes ocultos: pagas por una solución profesional llave en mano.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el Valor de Referencia?
El Valor de Referencia afecta directamente a lo que pagas en herencias o compras. Si el valor es superior al de mercado, podemos impugnarlo aportando pruebas técnicas que demuestren el estado real del inmueble para que no pagues impuestos de más.
¿Necesito enviaros las escrituras originales?
No. Solo necesitamos una copia digital (PDF o foto clara) de las escrituras y tu DNI. Puedes subirlos de forma 100% segura a través de tu Zona Privada una vez contratado el servicio.
¿Qué es el CSV que aparece en mi notificación?
El Código Seguro de Verificación (CSV) es una serie de números y letras que nos permite descargar tu expediente oficial directamente desde la Sede Electrónica del Catastro. Con él, podemos empezar a trabajar en tu defensa de forma inmediata sin que tengas que desplazarte.
¿Garantizáis que el Catastro me dará la razón?
Nadie puede garantizar la decisión final de la Administración, pero lo que sí garantizamos es una defensa técnica profesional. Presentar alegaciones basadas en la normativa vigente y en pruebas gráficas sólidas multiplica exponencialmente tus posibilidades de éxito frente a una respuesta particular sin base técnica.